В умовах, коли Україна стоїть перед викликами відновлення та економічного зростання, державне та комунальне майно набуває нового, стратегічного значення. Це вже не просто застарілі будівлі, промислові майданчики чи необроблені землі, що потребують утримання, а потужний ресурс для залучення інвестицій і стимулювання розвитку громад. Нам усім очевидно, що коштів державного та місцевих бюджетів буде недостатньо для повноцінного відновлення. Тому ми маємо використовувати інші джерела: кошти міжнародних партнерів (грантодавців та фінансових організацій) та, що не менш важливо, приватний капітал, який в Україні є, але завдання полягає в тому, щоб створити такі умови, за яких інтереси приватного бізнесу збігатимуться з потребами громад (створення робочих місць, податків та розвитку інфраструктури). Співпраця з приватним сектором може мати різні форми, від оренди та концесій до публічно-приватного партнерства. Однак залучення інвестора, це не магія, а системний, послідовний процес, який починається з глибокого аналізу ресурсів громади: людських, матеріальних та нематеріальних. Інвестор обирає не просто місце, а партнера, якому він може довіряти. Наступним кроком є розробка чіткої стратегії, що визначає цілі громади, після чого необхідно сформулювати конкурентну та привабливу пропозицію. Для цього потрібно створити сприятливе середовище, що включає інвентаризацію та каталогізацію майна, створення інвестиційних паспортів для кожного об'єкта, а також формування команди, яка супроводжуватиме інвестора як «єдине вікно». Навіть найкраща пропозиція залишиться непоміченою, якщо про неї ніхто не знає, тому активна комунікація з ринком та участь у форумах є ключовими інструментами для залучення капіталу. Якісна підготовка проєктів є критично важливою, і це стосується як приватних, так і публічних ініціатив. Метою проєктної підготовки є не просто написати записку з ідеєю, а глибоко обґрунтувати її доцільність. Сучасні методології, як-от Project Factbook, рекомендують починати не з питання «Що ми хочемо побудувати?», а з питання «Яку потребу ми прагнемо вирішити?». Можливо, будівництво нової лікарні не є найкращим рішенням для малої громади, і більш ефективним буде розвиток телемедицини або співпраця з сусідами. Аналіз проєкту має бути всебічним: технічним, економічним, соціальним та екологічним. Війна не скасовує дій. Навпаки, кожен крок, зроблений сьогодні, закладає фундамент для майбутнього. Інвестиційні проєкти, що базуються на державному майні, є не лише способом його ефективного використання, а й фундаментом для створення робочих місць, збільшення податкових надходжень і, як наслідок, зміцнення української економіки. Це боротьба за обмежені ресурси, і переможе той, хто буде діяти системно, прозоро та ефективно.