Поточна ситуація на київському ринку нерухомості характеризується значним спадом інтересу з боку покупців, спричиненим загостренням на фронті та масованими обстрілами столиці. Ця динаміка призводить до того, що ринок перебуває на паузі – як з боку покупця, так і продавця. На практиці спостерігається менша кількість дзвінків, переглядів і задатків. Ціни на нерухомість поки що тримаються, але поступово «просідають». Якщо поточна динаміка збережеться, ми побачимо системні знижки. Реальні межі торгу на сьогодні: до $75 тис., можливі знижки від $1 до $3 тис.; до $150 тис.., від $4 до $12 тис.; понад $300 тис., знижки можуть сягати до $45 тис. Обвалу ринку немає, проте гнучкість у переговорах значно зростає. Основними бар'єрами залишаються брак довіри та невизначеність щодо стратегічних рішень. Саме в такі моменти, коли попит мінімальний, а власники готові до аргументованого торгу, з'являються найбільш вигідні угоди. Сьогодні можна придбати нерухомість, собівартість будівництва якої, з огляду на зростання цін на матеріали (збільшення собівартості на 90-115% від початку вторгнення, де імпортна складова вже сягає 35%) та дефіцит кадрів, є вже вищою за поточну ринкову ціну продажу. Це не демпінг, це – реальна ринкова ситуація, в якій є сенс діяти стратегічно. Варто зазначити, що первинний ринок такої гнучкості не дає: будівництво новобудов триває в складних умовах, собівартість зростає, тому знижки тут обмежені.Історія показує, що періоди, подібні до 2008-го, 2014-го років і нинішнього часу, були «не часом» для більшості. Але саме тоді досвідчені інвестори активно заходили на ринок. Замість страху варто ввімкнути холодну логіку. Те, що зараз виглядає ризиком, завтра стане можливістю. Пам'ятайте, на вторинному ринку важлива не лише ціна, а й історія об'єкта, правовстановлюючі документи та нюанси власності. Розумне інвестування в нерухомість сьогодні – це крок у майбутнє.