Іпотечна програма «єОселя» у 2025 році: як придбати житло під 3–7 % річних Програма доступної іпотеки «єОселя», ініційована Президентом України, продовжує стабільно працювати у 2025 році. Вона створена для забезпечення українців власним житлом на довгострокових і вигідних умовах. Станом на квітень понад 16 500 родин уже стали власниками житла за цією програмою. Щотижня оформлюються нові кредити — лише за останні сім днів видано 94 позики на загальну суму 183,7 млн грн. Особистий досвід підтверджує ефективність цього інструменту: з листопада 2022 року понад 80 % угод із квартирами, у яких я брав участь як консультант, реалізовано саме через «єОселю». Ключова перевага програми — ставка іпотеки: 3 % річних для захищених категорій і 7 % — для всіх інших громадян, які не мають житла або живуть у приміщеннях, що не відповідають нормативній площі. При нинішній інфляції це одна з найбільш вигідних форм кредитування на ринку. Іпотека під 3 % доступна для військових, працівників силових структур, медиків, педагогів і науковців державних установ. Іпотека під 7 % — для ветеранів, осіб з інвалідністю, сімей загиблих захисників, внутрішньо переміщених осіб, а також для всіх громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Перший внесок зазвичай становить 20 %, але для позичальників віком до 25 років — від 10 %. Термін кредитування — до 20 років. Об'єкт іпотеки повинен відповідати низці критеріїв. Програма розповсюджується як на первинний, так і на вторинний ринок. Житло має бути ліквідним — банки відмовляють у фінансуванні сумнівних об'єктів. Найчастіше погоджуються квартири в будинках, збудованих не раніше ніж за три роки до моменту подання заявки. Це працює як додатковий фільтр, який мінімізує ризики для покупця. Для участі в програмі позичальник має бути громадянином України віком від 18 до 70 років (на момент погашення кредиту), із підтвердженим доходом, достатнім для обслуговування кредиту. Претендент не повинен мати іншого житла або має проживати у приміщенні, що не відповідає встановленим нормам площі (52,5 м² на першу особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї). Не враховується житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях або те, що було зруйноване внаслідок бойових дій. Максимальна сума кредиту для Києва — до 5 млн грн. Умовна однокімнатна квартира з ремонтом у столиці коштує близько 3,5 млн грн. При терміні кредиту 20 років щомісячний платіж становитиме 15 000–17 000 грн, що часто дорівнює вартості оренди. Водночас квартира переходить у власність позичальника. Серед переваг програми — фіксована процентна ставка на весь строк, відсутність комерційних ризиків, електронна подача заявки через застосунок «Дія» і пріоритетна підтримка з боку держави. Банк ретельно перевіряє об’єкт і документи, що також працює на користь покупця: неліквідні об'єкти просто не допускаються до фінансування. Попри очевидні переваги, програма має низку практичних нюансів. Житло, яке відповідає вимогам, знайти не завжди просто, особливо в межах великого попиту. Важливо мати фахівця, який знає банківські вимоги, розуміє внутрішні процеси й забезпечує ефективну комунікацію з менеджером. Від швидкості взаємодії з банком залежить, чи потрапить заявник до «першої хвилі» фінансування. «єОселя» — це не лише державна підтримка, а повноцінний інструмент стимулювання ринку житла й відповідь на стратегічний запит суспільства. У період воєнних і післявоєнних трансформацій вона забезпечує реальну можливість отримати власне житло за справедливих умов, стабілізує попит і підвищує довіру до ринку нерухомості. Якщо ви розглядаєте участь у програмі або маєте запитання щодо її нюансів — звертайтеся. Поясню, які об’єкти підходять, як проходить процедура, на що звернути увагу під час вибору, і як уникнути помилок на етапі підписання договору.