Звісно. Ось об’єднаний текст у форматі однієї суцільної статті, без повторів, зайвих підзаголовків і списків, у чіткому діловому стилі, ідеально придатний для розміщення в блозі або на сайті. У 2025 році продаж нерухомості в Україні супроводжується підвищеним фіскальним навантаженням. Основна причина, зростання ставок військового збору, актуалізація ставок ПДФО та підсилений контроль за правочинами. Без точного розрахунку податків і належного юридичного супроводу продавець може втратити до 25 % від суми угоди. Розмір податкових зобов’язань залежить від декількох факторів: кількості продажів протягом року, терміну володіння об’єктом, типу нерухомості (житлова чи комерційна), резидентського статусу продавця та правового оформлення попередніх угод. Якщо фізична особа продає житлову нерухомість уперше за календарний рік і володіє нею понад три роки або отримала її у спадщину, податок на доходи (ПДФО) та військовий збір не нараховуються. У такому разі сплачується лише держмито 1 % і пенсійний збір 1 %, тобто загальне навантаження становить 2 %. Якщо ж житло перебуває у власності менше трьох років, застосовується 5 % ПДФО та 5 % військового збору, плюс ті самі 1 % держмита й 1 % пенсійного збору, загалом 12 %. У випадку, коли це другий або наступний продаж у межах року, або продавець є нерезидентом, податкове навантаження може сягати 24–25 % (18 % ПДФО + 5 % військовий збір + 1 % держмито). Для нежитлової нерухомості (комерційні приміщення, склади, гаражі) завжди застосовується ставка 5 % ПДФО і 5 % військового збору, незалежно від терміну володіння. Юридичні особи сплачують податки відповідно до обраної системи оподаткування: або 18 % податку на прибуток, або ПДВ за загальними правилами. У більшості випадків потрібна балансова довідка або незалежна оцінка. Реєстрація у Фонді держмайна, не завжди обов’язкова, усе залежить від типу активу. Окрім податків, сторони угоди несуть додаткові витрати. Оцінка об’єкта перед нотаріальним посвідченням договору — обов’язкова процедура. Середня вартість послуг оцінювача — від 1 000 до 3 500 грн, окремо може оцінюватися земельна ділянка при продажу будинку. Послуги нотаріуса, включаючи оформлення договору, запити до реєстрів і видачу документів, зазвичай складають 0,5–1,5 % від вартості об'єкта. Покупець також сплачує 1 % пенсійного збору, крім випадків, коли купує перше житло або перебуває на квартирному обліку. Окремо оплачується реєстрація права власності, розмір збору залежить від терміновості внесення змін до державного реєстру. Для уникнення непередбачених витрат угоду слід структуровано готувати. Рекомендується заздалегідь перевірити правовий статус об'єкта (відсутність арештів, боргів, обтяжень), зібрати повний пакет документів, технічний паспорт, договір купівлі-продажу, експертну оцінку. Якщо це не перший продаж і продавець сплачуватиме податок із прибутку, бажано документально підтвердити витрати на попереднє придбання, це дозволяє зменшити оподатковувану базу. Варто також врахувати, що з грудня 2024 року ставка військового збору зросла з 1,5 % до 5 %, і сплачується вона одночасно з ПДФО, тобто якщо ПДФО становить 0 %, військовий збір теж не нараховується. У сфері продажу комерційної нерухомості діють окремі правила. Такі об’єкти не звільняються від оподаткування навіть у разі першого продажу, а операції потребують особливої уваги до обліку, типу платника та можливої реєстрації у Фонді держмайна. Держава також посилює контроль за операціями із заниженими договірними цінами, орієнтуючись на експертну або ринкову вартість. Водночас розширюється можливість цифровізації: частина угод та реєстраційних дій невдовзі стане доступною через «Дію». Таким чином, правильна податкова модель, прозора оцінка та юридично грамотне оформлення дозволяють знизити фіскальне навантаження на 10–15 % і зменшити ризики податкових перевірок у майбутньому. Продаж нерухомості у 2025 році, це вже не просто угода, а фінансово-юридичний проєкт, який потребує професійної підготовки. Звернення до нотаріуса, юриста та кваліфікованого оцінювача, це не формальність, а запорука захищеної та вигідної транзакції.