Останні пів року ми фіксуємо стабільний попит на вторинне житло в центрі столиці — зокрема на “хрущовки”. Ділюсь реальними кейсами продажів: об’єкти перебували на ринку менше 6 місяців, ціна знижувалась щотижня на 1 %, але без торгу. Дві квартири — 40 м² за $63 500 і 44 м² за $68 000 — були продані в радіусі 5 хвилин пішки від метро «Палац Україна». Обидві з ремонтом — можна одразу заселитись або здати в оренду. Чому цей сегмент тримається впевнено? По-перше, локація: поруч метро, лікарні, укриття, базова інфраструктура. По-друге, це готове житло — на тлі заморожених новобудов “хрущовки” виглядають як прогнозований варіант. По-третє, оренда: високий попит з боку внутрішніх переселенців, іноземних працівників та інвесторів, які шукають простий вхід у ринок. І головне — це захист капіталу. У період інфляції та фінансової нестабільності саме нерухомість у перевірених локаціях зберігає вартість. Водночас потрібно враховувати й ризики. Технічний стан таких будинків часто далекий від ідеального. Київ не є повністю безпечним з точки зору безпекової ситуації. А ремонт, навіть у маленькій квартирі, — це завжди витрати, затримки та ризик якості.